北京新房市場持續承接“金九”向好行情，銀十在“十一”黃金周期間實現火熱開局。北京“十一”假期期間，新房北京商報記者走訪朝陽、市場通州、火熱豐臺等多個新盤案場了解到，開局各項目到訪量與簽約量均呈現普遍性增長，銀十部分熱門項目假期日均到訪客戶量突破百組，北京置業顧問需同時應對4—6組購房者，新房接待壓力驟增。市場市場熱度直接轉化為銷售數據，火熱一些熱門項目假期前五天的開局認購金額已達9月全月的85%，簽約金額達9月全月的銀十超六成。
多項目到訪量提升超40%
“熱鬧”“忙碌”“等待”成為“十一”假期北京新房售樓處的真實寫照。北京商報記者在紫京宸園案場看到，新房大廳沙盤區域圍滿前來看房的購房者，洽談區內，置業顧問與購房者溝通戶型細節。
紫京宸園置業顧問胡曉娥擁有15年房地產行業從業經驗。她坦言，近期的工作強度達到了她職業生涯中的最高水平。據她介紹，自9月6日項目開放案場后的一個月內，她已累計接待客戶超300組；“十一”假期前6天，單人日均接待購房者數量達到20—30組。
胡曉娥表示，“十一”假期來臨后，案場迎來置業群體集中看房高峰，接待壓力顯著攀升。為平衡服務質量與接待效率，對于假期前因工作繁忙等原因已表達購房意向的客戶，她會提前溝通，建議對方選擇上午到訪——這一安排既能為客戶預留充足時間，也能確保詳盡講解項目規劃、產品細節等核心信息。
“進入下午時段，案場的到訪量達到峰值，最高時一小時內到訪的客戶超過30組。”胡曉娥補充道。為應對集中客流，她常常需要同時接待4—6組客戶。
這種到訪量增長的現象并非個例，而是“十一”假期期間北京各新房案場的普遍現象。據招商蛇口項目相關負責人介紹，旗下北京各新房項目假期到訪量均較平日有所提升，其中提升幅度最大的為通州三盤（朝棠攬閱、云璟攬閱、璀璨公元）及亦莊招商璽、招商序，平均增幅達到40%—60%。
從具體項目數據來看，10月1日—6日，嘉境里項目到訪量83組，較“十一”假期前增長8組，增幅為8%；縵云ONE到訪量130組，增長30組；中建·運河玖院日均到訪120組；建發金茂觀宸二期到訪量達500—600組，累計到訪人數超1000人。
房企差異化攬客促成交
案場到訪量的增長，一方面得益于“十一”假期為購房者提供了充足的看房時間，另一方面則與開發商搶抓銷售“窗口期”、組織豐富活動密切相關。
北京商報記者在多個項目案場觀察到，各開發商均結合項目自身優勢，設計了差異化的假期活動：璞樾案場舉辦掐絲琺瑯活動，建發金茂觀宸二期開展插花活動，中建·運河玖院依托臨近通州大運河的資源優勢，推出“集贊送大運河船票”及“運河流域城市月餅節”活動，縵云ONE則打造中秋節手工月餅DIY、金秋桂花釀DIY體驗活動等。
“活動有效提升了客戶停留時長與參與感，增強了客戶黏性與項目認同感。”朝觀天珺置業顧問馬斌表示，“十一”假期期間，售樓處圍繞“實景會所試運營”打造核心亮點，節前傳播已吸引大量高意向客戶在“十一”假期到訪。活動期間共舉辦7天9場主題活動，包括尊享會所定制課程、露天電影節、潮音燒烤夜、每日健身、棋牌、瑜伽等會所體驗。
合碩機構首席分析師郭毅表示，房企營銷活動的核心目標在于全方位展現產品優勢、品牌實力與服務能力。近年來，購房者的核心訴求已從單純購房轉向對優質生活方式的追求，同時對項目未來交付質量、承諾兌現的確定性要求顯著提升。基于這一需求變化，房企通過不同節點的多元營銷活動，幫助購房者更充分地了解企業實力與項目價值，進而有效拉動市場需求。
朝觀天珺“十一”假期前5日共接待客戶500余組，達9月全月接待總量的42%。馬斌指出，此次假期到訪客戶的精準度顯著提升，有效購房客戶比例大幅上升，成交轉化效率明顯提高。
據馬斌統計，10月1日—5日，朝觀天珺實現認購12套，認購金額約1.28億元；簽約7套，簽約金額7900萬元。對比9月全月認購14套、認購金額1.49億元，簽約11套、簽約金額1.16億元，該項目“十一”假期僅用5天時間，即實現9月認購金額的85%，簽約金額達68%。
除朝觀天珺外，嘉境里項目假期成交量同樣迎來增長。項目銷售總監劉征表示，10月1日—6日項目成交（含認籌）6套房源，環比增長83%，成交金額提升2212萬元，增幅達85%。
此外，多個區域項目均呈現不同程度的成交增長：通州三盤（朝棠攬閱、云璟攬閱、璀璨公元）成交平均提升30%，亦莊招商璽成交提升40%，亦莊招商序成交提升34%。
多方因素促“銀十”火熱開局
新房項目的熱銷態勢，直觀反映在網簽數據上。據北京商報記者統計，2025年10月1日—7日，北京新房網簽量為390套，相比2024年同期的243套，增長60.49%；2025年10月1日—7日新房網簽面積約4.63萬平方米，相比2024年同期的2.8萬平方米，增長65.36%。
“北京‘銀十’樓市實現火熱開局，是多方面因素共同作用的結果。”郭毅表示，一方面，政策寬松效應持續疊加：自去年“930”以來，針對需求端的樓市寬松政策已實施一年，各類解禁措施效果逐步釋放，最終在“銀十”開局階段集中顯現，有效激活了購房需求。另一方面，房企端的主動發力成為關鍵支撐。供應層面，9月北京住宅市場供應量達5000余套，形成集中供應高峰，為“銀十”儲備了充足房源。
對于10月整體市場走勢，多方業內人士均持樂觀預期。招商蛇口項目相關負責人表示，從當前市場表現來看，10月將延續9月的增長趨勢，并且有望超越。
該負責人進一步分析，臨近年底，隨著招商蛇口旗下各項目會所陸續交付使用，服務力將得到更充分體現；依托更多投入運營的會所，項目還將策劃更多特色活動，吸引廣大購房者實地品鑒；同時，為沖刺年底目標，房企也會推出更多針對性營銷舉措，在多重因素疊加下，10月有望交出亮眼成績單。
中建·運河玖院項目銷售經理翟曉虎同樣看好10月市場，他表示，從項目自身銷售表現來看，當前熱度良好，10月成交有望超過9月。在他看來，這一預期的背后，一方面是北京樓市近期有多個新品入市，為購房者提供了更多選擇，進一步激活了市場；另一方面，改善型購房需求情緒持續高漲，且此前樓市新政的熱度仍在持續釋放，多重因素共同為10月市場注入了強勁動力。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，北京10月樓市成交火爆，對推動房地產市場形成“銷售增長—房價企穩—預期好轉—信心增強”的正向循環具有重要作用。一方面，這一態勢有助于強化購房者對房價的穩定預期，提升入市信心；另一方面，能進一步助力房地產市場整體復蘇向好。
來源：北京商報
作者： 王寅浩 李晗