截至2025年6月底，瑞房旗下位于上海的年歸發展中及日后發展住宅項目的建筑面積達16.2萬平方米，較2024年底增加4.5萬平方米（計入了貝港城中村的母凈首批住宅發展用地）。

對于下半年的利下羅康利拓展策略，羅康瑞稱，降近結目前瑞房仍會繼續專注上海的成瑞持盈發展，我們認為在上海會提供很多投資的安房機會，但是地產因為前景有很多不明朗，集團還是瑞行容易會比較保守，以輕資產來經營，業調并保持現金流穩定。整尚

上半年收租17.81億元，未完辦公物業面臨續租挑戰

作為瑞房的上半另一大核心業務，公司商業板塊過去半年則顯得有些辛苦。年歸

財報數據顯示，母凈期內，瑞房租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）增加1%至17.81億元，其中78%來自上海的物業組合。與去年同期高達 16% 的增速相比，其租金收入增速明顯放緩。

在眾多項目中，虹橋天地、重慶天地租金下滑較快，分別同比下滑25%、17%；至于出租率方面，?新天地時尚II、瑞虹企業天地、創智天地、南京國際金融中心出現下滑。

事實上，瑞房在商業板塊也付出了不少努力。據該公司披露，2025年上半年，瑞房旗下物業組合的銷售額、客流量較2024年同期相比均增長了10.5%。至于辦公樓部分，公司旗下相對成熟的上海辦公樓組合也保持了穩定的出租率，平均出租率達90%。

而公司租金收入增速放緩的最大原因便是因為續約租金的下滑。對此，瑞房子公司瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示，分業態來看，零售板塊整個續租情況較好，僅有一個小的個位數的下跌。其中，新天地、鴻壽坊、蟠龍天地，大部分續租的租金都是增加的，有少部分項目因為在調整階段或外部競爭環境的原因，導致續租下跌。

“接下來我們預見零售板塊態勢應該會越來越好，因為到今年年底我們的出租率還會進一步推高。如果下半年銷售和客流的情況維持目前比較穩健的情況，續租情況應該還會在此基礎上有所好轉。”

在張斌看來，相比于零售，辦公樓對瑞房的挑戰要更大一點。

高力國際發布的研報顯示，2025年第二季度，上海寫字樓市場租金延續下行趨勢，平均租金環比下降2.8%至6.20元每平方米每天，上半年累計租金降幅達4.4%，市場承壓明顯；空置率方面，二季度環比小幅上漲0.4個百分點至21%?。

與此同時，上海寫字樓市場的供應還在上升。今年上半年，累計新增供應達28.5萬平方米，其中2025年第二季度新增供應17.8萬平方米。據該機構預測，2025年全年，上海寫字樓新增供應量將達到88萬平方米，供應壓力將在下半年明顯加劇。

對此，張斌表示，上海辦公市場估計在未來一兩年里面還是會面臨非常大的壓力。瑞房將會用比較靈活的租金策略去針對不同的項目、不同的客戶、不同的時間點，去實現出租率的提升。此外，由于5%大客戶的貢獻接近40%的出租面積，公司將在集團層面會持續推進跟大客戶深度的服務。“希望這些舉措可以令我們下半年能夠頂住市場的逆風，持續前行。”

另據他透露，下半年，瑞房將迎來上海太平洋新天地、武漢創新公園兩個新項目的開業。其中，上海太平洋新天地項目已經實現了60%的租賃，計劃在今年9月份試營業，今年12月份開幕；武漢創新公園則實現了超過70%的出租率，計劃在今年9月底開業。兩個項目的開業亦將為公司增加新的租金收入來源。