房企積極通過收并購在核心城市獲取高標的土地，前九月新增貨值綠城、保利、中海列前三
2022年1月-2025年9月TOP100房企累計拿地總額及同比情況 圖源：中指研究院三季度以來，房企房企除在公開市場以招拍掛形式拿地外，積極也積極通過收并購的通過土地形式獲取土地。總的收并市獲來看，收購土地標的購核通常在核心城市核心區位，且土地標的心城新增較高，多以聯合體形式收購。取高前月如8月1日，標的保利華潤置地發布公告，貨值其子公司上海泓喆與獨立第三方上海南房組成的綠城列前聯合體，收購4個目標公司的中海全部股權及債權，涉及總代價約為244.7億元。房企此次收購的積極是耀華路項目和余慶里項目，兩項目均位于上海市核心區域，通過土地耀華路項目位于上海浦東世博園區，收并市獲余慶里項目位于上海黃浦區人民廣場區域。9月，中海地產、招商蛇口、中旅投資聯合體通過上海聯合產權交易所以總價154.78億元拿下項目公司90%股權，獲得徐匯東安城市更新項目地塊開發權。值得注意的是，此次交易采用“承債收購”模式，開發商承接項目原有債務，待銷售后逐步償還銀行貸款，因此，此次交易地塊開發權的成交總金額實際為439.5億元，也刷新了全國涉宅用地出讓總價紀錄。
部分房企收購項目后通過代建形式提升項目溢價能力。9月，大龍地產收購北京城竺房地產開發有限公司60%股權，該公司持有的核心資產為位于北京市順義區順義新城0201街區的東風商場片區項目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地國有建設用地使用權。以上兩宗地已于8月確定由龍湖龍智造代建。
從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025年1-9月，長三角TOP10企業拿地金額2508億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業拿地金額959億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額527億元，位居第三。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，9月高總價地塊主要集中在北京、上海和廈門。入榜地塊中，北京有2宗入榜，總成交金額高達72億元，其中，北京市朝陽區太陽宮新區D區土地一級開發項目CY00-0215-0627地塊二類城鎮住宅用地以總成交價43億元位列第一。上海有3宗地入榜，總成交金額為79億元。廈門有3宗地入榜。從拿地企業來看，高總價地塊拿地企業均為央國企。
從新增貨值來看，綠城中國、保利發展和中海地產位列前三。2025年1-9月，綠城中國以1175億元新增貨值占據榜單第一，保利發展新增貨值規模為1010億元，位列第二，中海地產以952億元新增貨值位列第三。TOP10房企2025年1-9月新增貨值總額7638億元，占TOP100企業的42.5%，新增貨值門檻為65億元。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等4個城市拿地金額均進入前10；建發在杭州、北京、蘇州和成都4個城市拿地金額進入前10，綠城和保利均在3個城市的拿地金額位列前10，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前10。
- 頭條新聞
- 新聞排行榜
