新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）在日前舉行的機構今年京報“中國好租住：產品力鑄就資管力——2025全國品質租住大會”上，睿和智庫創始人兼首席研究員韓瑋燁表示，長租從降成主住房租賃市場規模持續擴張，公寓供但增速明顯放緩，增速至保租房結構性矛盾顯現。力新

在供給端，機構今年京報據睿和智庫不完全統計，長租從降成主截至2025年6月，公寓供全國新開業長租公寓項目達416個，增速至保租房其中340個披露開業房間數，力新新開業規模達20.1萬間。機構今年京報按此趨勢推算，長租從降成主2025年全年全國新開業長租公寓項目預計達800個，公寓供新增供應量約40.2萬間。增速至保租房而對比近年新增供應數據可以看出，力新新開業規模雖保持增長，但環比增速已從2024年的41%顯著下滑至9%，反映市場正從粗放的高速增長逐步進入平穩發展期，增量空間收窄。

在供應結構方面，保障性租賃住房已成為絕對主力。新開業房源中，有71%（11.2萬間）已納入保障性租賃住房；中低端白領公寓項目仍是主流產品，差異化產品供給不足，尚未滿足多元化需求。此外，大型租賃社區（房源量超過1000間）集中入市，其供應房源量占比大幅提升17個百分點。短期內大量房源集中釋放，導致部分城市局部區域出現供過于求的現象，非理性競爭加劇。為維持出租率，不少項目不得不調低租金，項目回報周期進一步延長。

從需求層面來看，剛需型產品（如青年公寓、小戶型）受益于供應增加，租金漲幅趨緩甚至有所下降；改善型需求（如家庭式、高端服務式公寓）目前占比仍較小，不足10%，需依賴市場化產品予以補充；定制化需求（如企業集體宿舍、人才公寓）雖有望成為新增長點，但目前規模有限。

“2025年對租住行業而言具有劃時代的意義，因此我們將2025年稱為‘中國品質租住元年’。”韓瑋燁分析指出，在監管日益清晰、政策逐步完善、需求持續升級的推動下，市場邏輯正發生根本性轉變——從追求“規模至上”轉向“慢規模、強產品、精運營”的高質量發展模式。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐