財聯社8月22日訊（記者 王海春）在地產界有著“不死鳥”之稱的不死鳥佳兆業集團（01638.HK），今年上半年將產生巨額虧損。佳兆巨虧近億

該公司8月21日深夜披露，業上元2025年上半年，半年佳兆業預計錄得虧損凈額及公司擁有人應占虧損凈額不多于110億元。否再而2024年同期，次實公司虧損凈額、現翻擁有人應占虧損凈額，不死鳥分別為90億元及91億元。佳兆巨虧近億

業內人士指出，業上元這意味著佳兆業今年上半年的半年虧損額，較去年同期或增加近二十億元。否再

對于虧損原因，次實該公司解釋，現翻主要因物業交付減少導致已確認收益減少，不死鳥以及物業項目作出減值撥備增加所致。

“該企業中期業績預告反映出，公司仍面臨較大經營壓力。這其中，在售項目‘以價換量’以及存貨跌價，出現計提資產減值等，或為重要影響因素。”一家房產機構分析師表示。

公布前述數據一周前，佳兆業位于廣州的“南天匯”項目部分資產，在法拍平臺被折價處置。

據阿里資產平臺信息，位于廣州市海珠區洛溪大橋西北面、北濠涌東側的土地使用權（已有上蓋建筑物的除外），于8月14日被拍賣。

被拍標的物規劃用途為，零售商業、餐飲及商務金融等用地，地塊總建筑面積64354平方米。相較于38.9億元的評估價，本次27.23億元的起拍價，相當于打了7折。

公開資料顯示，佳兆業于2017年獲得前述項目，按最初安排，該項目整體規劃總建面約47.4萬平方米，原計劃建設成集寫字樓、展銷公園、高端SOHO和交通樞紐總站為一體的大型產業綜合體。

雖然折扣幅度不低，但由于無人出價，本場拍賣于8月15日宣告流拍。

上述被拍賣標的物，從一個側面折射出該公司一段曲折歷程。

據經濟參考報報道，佳兆業旗下企業向大業信托申請24.5億元貸款，借款期限自2021年3月至2024年3月，抵押物為前述項目。佳兆業2021年底出現流動性危機后，該項目停擺，大業信托2022年10月提起訴訟，申請查封抵押物項目884套房產及項目土地。2024年，法院決定拍賣項目部分土地資產，以償還債務。

事實上，佳兆業在此前一輪市場周期中，曾經歷了一次債務危機。

2014年，佳兆業在深圳的中央廣場等4個樓盤房源被鎖定。當年12月，該公司披露了被暫停許可證、子公司限制轉讓股權以及暫停龍崗舊城改造項目等事項。

受此影響，佳兆業陷入債務風波，觸發貸款違約事項，其采取多種方式展開自救。2015年，該公司公布境內債重組方案，與債權人反復協調后，其在2016年8月基本完成境內及境外約627.7億元的債務重組。

彼時，佳兆業經歷一翻波折后，仍實現了翻盤，其由此被冠以“不死鳥”之稱。

而前述廣州被拍標的物，則成為佳兆業再一次陷入債務危機的其中一項見證。目前佳兆業還未公布2025年半年報，據其2024年年報，截至2024年12月31日，公司現金及銀行存款賬面值約23.9億元，較2023年的34.01億元減少29.7%。截至2024年年末，公司總借款約1350.74億元，其中約1180.78億元須按要求或于一年內償還。

業內人士認為，從佳兆業發布的公告及市場信息來看，該公司當前仍在為解決債務問題而采取措施，但其能否再次實現逆風翻盤，繼續延續“不死鳥”的歷史，仍是個未知數。