具體來看，華潤作為傳統營收主力，置地華潤置地上半年的上半收億開發銷售型業務整體呈現“規模增長、盈利承壓”特點。年營

　　財報數據顯示，元開上半年該板塊實現營業額743.6億元，發業同比增長25.8%，累核利下在總營收中的心凈占比仍高達78.3%。

　　然而盈利端表現卻不盡如人意。華潤上半年該業務核心凈利潤同比下降23.8%至39.8億元，置地毛利率為15.6%，上半收億同比提升3.2個百分點。年營受此影響，元開上半年華潤置地的發業綜合毛利率增長1.8個百分點至24.0%，此前因開發業務影響，累核利下綜合毛利率已連續七年下滑。

　　從拿地動作來看，華潤置地繼續堅持聚焦高能級城市策略，上半年新獲取項目18個，全部位于一二線城市，權益拿地金額同比提升76%。

　　截至今年6月底，華潤置地開發銷售土儲達4119萬方，其中一二線城市占比70%；可售貨源3894億元，其中88%位于一二線城市，住宅占比72%，已售未結轉貨值3064億元。

　　銷售方面，上半年實現簽約銷售額1103億元，簽約面積412萬平方米。截至報告期末，公司已銷售尚未結算的簽約額為2513.7億元，預計其中1595.3億元將在下半年結算。

　　華潤置地管理層在業績會上強調：“短期內，房地產開發銷售業績仍是公司現金流的重要來源，也是支撐其他業務拓展的基礎”，這一表態也反映了華潤置地對開發業務的明確定位。

　　在傳統開發業務承壓之際，華潤置地近年來著力培育的經常性業務已經開始顯現實質性支撐，成為業績亮點。

　　報告期內，經常性業務（包括經營性不動產業務、輕資產管理業務、生態圈要素型業務三大方面）總收入為205.6億元，同比增長2.5%，雖然占總營收的比重只有兩成左右（21.7%），但卻貢獻了60.2億元的核心凈利潤，占比超六成，成為公司重要的盈利支柱。

　　據界面新聞查閱歷年財報發現，自2023年開始，華潤置地便在財報將經常性收入單列出來，原因之一就是該業務收入在過去幾年間持續的穩步增長。在今年3月份公布的2024年年報中，經常性業務利潤貢獻占比還在四成左右，半年時間這一比例就提高了近二十個百分點，顯示出公司業務轉型正在加速。

　　具體來看，經營性不動產和資管業務是華潤置地業績和長期穩定現金流的主要貢獻者。

　　報告期內，經營性不動產業務實現營業額121.1億元，同比增長5.5%。其中購物中心實現零售額1101.5億元，同比增長20.2%，整體經營利潤率65.9%，創歷史新高。

　　截止今年6月底，華潤置地旗下在營購物中心數量94座，其中上半年新開業購物中心2座。據界面新聞了解，下半年公司預計還有4座購物中心開業，并且未來每年都會保持新開6個左右購物中心的節奏，持續擴大商業地產布局。

　　資管業務方面，截至6月30日，華潤置地資產管理規模達到4835億元，較2024年末增加214億元。目前華潤置地正在推進公募REIT的常態化擴募，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多類產品。

　　在輕資產管理業務方面，華潤置地旗下輕資產管理平臺華潤萬象生活，也迎來了營收利潤雙增長。

　　報告期內，華潤萬象生活實現營業收入85.24億元，同比增長6.5%，核心凈利潤增長15%至20.11億元，市值及市盈率穩居行業首位。截止期末，萬象生活在營購物中心達125座，其中53座零售額穩居當地市場第一。

　　生態圈要素型業務方面，主要涵蓋文體場館代運營、城市代建、租賃住房等多個板塊。

　　報告期內，華潤置地旗下文體場館運營實現營收5.1億元，在管項目19個，在管面積437萬平方米；城市代建業務實現營業額4.8億元，期末在管面積7992萬平方米，新簽政府代建面積位列行業第一；租賃住房業務實現營業額4.15億元（含輕資產管理項目），全國15城在管項目房間數8.5萬間。

　　債務管理方面，截至6月30日，公司總借貸為2812.7億元，持有銀行結余及現金為1202.4億元，公司股東應占權益為2762.3億元，凈有息負債率為39.2%，加權平均債務融資成本較2024年底下降32個基點至2.79%，保持在行業較低水平。

　　在融資成本上，加權平均債務融資成本較2024年底下降32個基點至2.79%，進一步降低。這一融資成本優勢在當下民營房企融資難、融資貴的背景下尤為珍貴，為公司提供了明顯的競爭優勢。

　　展望下半年，華潤置地管理層保持樂觀態度，“我們對于全年的銷售目標始終堅定信心，繼續堅持行業前三的目標不動搖”。