新盤市場同樣熱度攀升，以京基璟譽府、深圳首周手成色持升蓮塘金岸里為代表的樓市落地項目在新政后來訪量和成交量均大幅增長。

“新政后項目咨詢量增長了40%，新政續提來訪和成交首周來看增長了30%”，交上京基璟譽府項目負責人羅嘉良對界面新聞透露。漲成

除完全放開限購的大鵬、鹽田和首次松綁的深圳首周手成色持升羅湖區外，龍崗、樓市落地龍華等非核心區域二手房簽約量也迎來顯著提升。新政續提即便是交上仍執行限購政策的福田、南山和寶安新安街道，漲成因信貸政策優化，金九潛在客戶群體也在持續擴大，深圳首周手成色持升顯示出新政對市場的樓市落地全面激活效應。

需求有望進一步釋放

從宏觀層面看，承接去年“9.29新政”效應，深圳2025年商品住宅交易呈現穩中向好態勢。

據深圳市房地產中介協會預計，2025年全年一手、二手住宅交易套數合計有望突破10萬套，形成近3年逐年回升的向好態勢，在數據面進一步驗證樓市筑底回升。

從最新房價數據來看，在連續下滑四個月后，深圳的房價降幅終于有所收窄。

國家統計局數據顯示，8月份深圳新房價格指數環比下降0.4%，同比減少1.7%；二手房價格指數環比下降0.8%，同比減少1.9%。

與此同時，購房成本的持續降低也將推動市場進一步回暖。

在9月5日深圳出臺樓市新政后，9月12日，深圳多家銀行發布公告，明確不再區分首套和二套住房利率，商業性個人住房貸款利率將根據市場利率定價自律機制要求和銀行自身經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。

這意味著，未來在深圳購買二套房貸款利率將與首套持平，統一為LPR-45BP（3.05%）。同時，部分符合條件的二套房房貸可迎來調整，相應減輕房貸的利息負擔。

多家銀行也表示，受到新政影響，目前二套存量房貸利率常態化調整機制已觸發，部分二套房貸款人即日起可提交申請，申請成功后當日生效，次日可登錄查詢。

據樂有家研究中心測算，在存量房貸利率重新定價日，存量二套商業貸款剩余300萬，貸款剩余20年，等額本息方式還貸，調整后，每月可少還房貸約138元，累計少還房貸3.3萬元。

深圳市房地產中介協會指出，此次新政在“金九銀十”開局之際出臺，完美契合樓市交易節奏。從需求端看，樓市與股市的穩定將對增加居民財產性收入產生顯著效應，進而進一步夯實宏觀經濟基本面。