當前物業(yè)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整變革，非住增量紅利消退、越秀業(yè)費壓力業(yè)態(tài)物業(yè)費限價、服務(wù)部分區(qū)域支付能力下滑，管理企業(yè)毛利率普遍承壓。層提

在此背景下，升品越秀服務(wù)調(diào)整發(fā)展策略，質(zhì)破要做“中而美”的解物加速物管公司。

在8月21日越秀服務(wù)舉辦的拓展中期業(yè)績發(fā)布會上，其管理層表示：“當前，新京物管行業(yè)逐步進入增量放緩的非住趨勢，很多物企強調(diào)從規(guī)模發(fā)展到質(zhì)量發(fā)展，越秀業(yè)費壓力業(yè)態(tài)越秀服務(wù)也調(diào)整到以質(zhì)為先，服務(wù)聚焦核心城市，管理關(guān)注盈利指標，層提不會盲目追求規(guī)模擴張。”

根據(jù)中報業(yè)績，今年上半年，越秀服務(wù)實現(xiàn)營收19.62億元，公司擁有人應(yīng)占盈利為2.4億元，實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。

越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席江國雄表示，當前市場環(huán)境對物管行業(yè)在服務(wù)品質(zhì)和經(jīng)營質(zhì)量上均提出了更高要求，越秀服務(wù)會進一步聚焦高質(zhì)量發(fā)展。

8月21日，越秀服務(wù)舉行中期業(yè)績發(fā)布會。

未現(xiàn)降價項目，服務(wù)升級應(yīng)對“質(zhì)價之爭”

近兩年，由于物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價不符”，多城多小區(qū)的業(yè)主掀起降物業(yè)費的浪潮。

降低服務(wù)費也對物管企業(yè)帶來了較大的市場壓力。對此，在業(yè)績會上，越秀服務(wù)管理層也表示：“未來，越秀服務(wù)會加強基礎(chǔ)物業(yè)的服務(wù)，回到服務(wù)的品質(zhì)，聚焦客戶需求，加強客戶需求研究，升級服務(wù)觸點，優(yōu)化提升客戶體驗。”

針對當下物管行業(yè)“質(zhì)價相符”的討論，越秀服務(wù)管理層介紹：“越秀服務(wù)目前整體的物管費單價為每平方米2.8元，在行業(yè)內(nèi)處在一個相對合理的中高水平，主要是因為大部分項目在核心城市，上半年有4個項目實現(xiàn)了成功提價，暫時未出現(xiàn)降價的項目。”

當前，越秀服務(wù)在管面積中91%位于一、二線城市，平均物管單價約2.8元/平方米，屬于行業(yè)中高水平區(qū)間。

在管面積方面，截至報告期末，越秀服務(wù)在管面積7231萬平方米，較去年末增長4.3%；合約面積9245萬平方米，較去年末增長4.2%。

成立“非住”中心，不盲目追求規(guī)模擴張

近年來，受到房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整影響，物管行業(yè)也面臨前所未有的壓力。對此，越秀地產(chǎn)暗中調(diào)整了布局，首先是聚焦一、二線核心城市，其次是大力向“非住”業(yè)態(tài)布局，謀求新的利潤增長點。

在近兩年調(diào)整戰(zhàn)略布局后，截至2025年6月末，越秀服務(wù)91%的在管面積位于核心一、二線的高能級城市，大灣區(qū)占比達62%，平均物管費單價2.8元/平方米，超行業(yè)均值35%。

另外，在業(yè)績會上，越秀服務(wù)管理層也透露，越秀服務(wù)新成立了“非住中心”，大力拓展非住宅業(yè)務(wù)。

比如，2025年上半年，越秀服務(wù)中標了港航大廈、國家管網(wǎng)集團華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀念館等“非住”項目，加速布局“非住”新賽道。

5億預(yù)算用于收并購，“上半年已接洽一些項目”

隨著物管行業(yè)透明度、規(guī)范化的提升，越秀服務(wù)認為收并購的時機也逐漸成熟。

在業(yè)績會上，越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝坦言：“今年上半年，越秀服務(wù)在積極留意收并購市場機會。目前，越秀服務(wù)在手現(xiàn)金和定存有47.9億，非常充足，上市募集資金中有5億是可以用于收并購的，未來如果有機會，會積極跟進。”

新京報貝殼財經(jīng)記者也留意到，去年，越秀服務(wù)對收并購還是持審慎態(tài)度，而今年轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極態(tài)度，并且對外表示會積極留意“協(xié)同效益高、財務(wù)指標優(yōu)質(zhì)”的項目，也會注重“上下游投資機會”。

王建輝也進一步透露：“今年上半年確實有接觸一些項目，希望下半年會有所斬獲。”

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

圖/受訪企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐