示例1 中新集團(tuán)（601512.SH）

本集團(tuán)與客戶之間的致同之年則應(yīng)政策提供園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同通常包含提供土地一級(jí)開發(fā)服務(wù)、工程代理服務(wù)、研究用披業(yè)務(wù)物業(yè)管理服務(wù)、報(bào)分招商代理服務(wù)、析收產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、入準(zhǔn)軟件轉(zhuǎn)移服務(wù)和城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等履約義務(wù)。露示例土

對(duì)于提供的地級(jí)土地一級(jí)開發(fā)服務(wù)履約義務(wù)，本集團(tuán)獲授權(quán)利于本集團(tuán)經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)的收入示例地區(qū)內(nèi)進(jìn)行有關(guān)土地基建及公共配套設(shè)施的建筑及預(yù)備工程。當(dāng)?shù)卣饕ㄟ^公開招拍掛向土地買家出售地塊或其他方式獲取財(cái)政收入，披露本集團(tuán)有權(quán)依合同約定，致同之年則應(yīng)政策向當(dāng)?shù)卣杖〔糠重?cái)政收入款項(xiàng)。研究用披業(yè)務(wù)由于政府能夠控制本集團(tuán)履約過程中的報(bào)分在建資產(chǎn)，本集團(tuán)將其作為在某一時(shí)段內(nèi)履行的析收履約義務(wù)，按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入，入準(zhǔn)履約進(jìn)度不能合理確定的露示例土除外。本集團(tuán)按照投入法，根據(jù)發(fā)生的成本確定提供服務(wù)的履約進(jìn)度。對(duì)于履約進(jìn)度不能合理確定時(shí)，本集團(tuán)已經(jīng)發(fā)生的成本預(yù)計(jì)能夠得到補(bǔ)償?shù)模凑找呀?jīng)發(fā)生的成本金額確認(rèn)收入，直到履約進(jìn)度能夠合理確定為止。

示例2 東方集團(tuán)（600811.SH）（已退市）-2023年年報(bào)

土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)

公司一級(jí)土地開發(fā)業(yè)務(wù)部分合同根據(jù)業(yè)務(wù)合同的性質(zhì)，當(dāng)客戶能夠控制本公司履約過程中在建的商品或服務(wù)的情況下，按照已完成履約義務(wù)的進(jìn)度在一段時(shí)間內(nèi)確認(rèn)，但是履約進(jìn)度不能合理確定的除外。土地一級(jí)開發(fā)收入在任一地塊上市且授權(quán)本公司進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的單位取得與項(xiàng)目土地使用權(quán)人簽訂《土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》后，授權(quán)本公司進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的單位參照《關(guān)于土地前期成本實(shí)行收支兩條線管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京國(guó)土財(cái)〔2011〕433號(hào)）文件相關(guān)規(guī)定，向本公司支付返還款。由于項(xiàng)目地塊上市時(shí)間取決于是否列入土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、北京市政府供地節(jié)奏、北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策等一系列本公司可控能力范圍之外的一系列條件，上市時(shí)間具有一定的不確定性。此外，一級(jí)開發(fā)土地上市后，本公司僅能收到政府認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)審定的成本加不高于合同約定收益率的開發(fā)利潤(rùn)，政府認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)不會(huì)將開發(fā)間接費(fèi)如人工、實(shí)際融資費(fèi)用高于政府認(rèn)可的利率之間的超額利息支出等進(jìn)行補(bǔ)償，因此土地上市越晚，本公司的間接成本越高。因此，基于謹(jǐn)慎性原則，本公司綜合考慮該一級(jí)土地開發(fā)業(yè)務(wù)土地是否存在實(shí)質(zhì)性障礙、是否列入土地使用權(quán)出讓計(jì)劃等因素，綜合判斷一級(jí)土地開發(fā)業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)價(jià)是否滿足“企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對(duì)價(jià)很可能收回”條件。如果滿足相關(guān)條件，則按照已完成履約義務(wù)的進(jìn)度在一段時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收入。

示例3 三峽旅游（002627.SZ）-2023年年報(bào)

土地一級(jí)開發(fā)收入的確認(rèn)

公司在土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)過程中的身份為代理人，對(duì)于土地發(fā)開收入按照凈額法確認(rèn)。

①公司獲得土地開發(fā)跟蹤審計(jì)中介機(jī)構(gòu)出具的《跟蹤審核報(bào)告》確認(rèn)當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的資金成本收益收入和固定收益收入；

②公司獲得宜昌市財(cái)政局、宜昌市土地儲(chǔ)備中心、湖北安永信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司及本公司四方確認(rèn)的《增值收益分成計(jì)算及應(yīng)返還資金確認(rèn)表》后確認(rèn)增值收益收入。同類業(yè)務(wù)采用不同經(jīng)營(yíng)模式導(dǎo)致收入確認(rèn)會(huì)計(jì)政策存在差異的情況。

2025年3月，致同出版發(fā)行《上市公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則年報(bào)披露示例（2024）》，已在京東、當(dāng)當(dāng)、淘寶、經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社官方小程序等各大電商平臺(tái)發(fā)售。

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