發(fā)布時(shí)間:2025-12-01 17:48:17 來源:柳煙花霧網(wǎng) 作者:百科

周二,美聯(lián)抵押貸款利率大幅下跌。議召押貸市場(chǎng)普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將實(shí)施降息,開前款利在此背景下,夕抵抵押貸款支持證券的率降投資者似乎已提前布局買入。
據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道,至年30 年期固定利率抵押貸款的低點(diǎn)平均利率較周一下降 12 個(gè)基點(diǎn),降至 6.13%,美聯(lián)為 2022 年末以來的議召押貸最低水平。
《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》首席運(yùn)營官馬修?格雷厄姆表示:“當(dāng)前形勢(shì)讓人想起 2024 年 9 月 —— 當(dāng)時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議召開前夕,開前款利市場(chǎng)同樣 100% 預(yù)期降息,夕抵利率也出現(xiàn)了類似走勢(shì)。率降但那次美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息后,至年抵押貸款利率卻反常走高。低點(diǎn)這次也可能出現(xiàn)同樣情況,美聯(lián)不過目前無法確定。”
這一利率走勢(shì)也符合歷史規(guī)律。商業(yè)房地產(chǎn)公司沃克 - 鄧洛普的首席執(zhí)行官威利?沃克表示,過去曾出現(xiàn)過類似趨勢(shì)。
沃克稱:“回顧 1980 年至今的 45 年間,美聯(lián)儲(chǔ)共經(jīng)歷過 9 次降息周期。在經(jīng)濟(jì)衰退背景下的降息周期中,長期國債收益率曲線(即長期利率)會(huì)隨之下行,10 年期和 5 年期國債收益率均會(huì)下降;而在非衰退時(shí)期(比如當(dāng)前),降息并不會(huì)對(duì)長期利率產(chǎn)生影響。因此,盡管我預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)至少會(huì)降息 25 個(gè)基點(diǎn),之后可能還會(huì)再降 25 個(gè)基點(diǎn),但即便短期利率(短期國債收益率)下降 50 個(gè)基點(diǎn),我認(rèn)為這對(duì)長期利率的影響也會(huì)非常有限。”
他補(bǔ)充道,自己認(rèn)為當(dāng)前收益率遠(yuǎn)低于未來兩三周的水平。
沃克表示:“我不會(huì)試圖預(yù)測(cè)利率走向,但我認(rèn)為人們可能會(huì)‘聞風(fēng)買入,見利賣出’(buy on the rumor and sell on the news)。我預(yù)計(jì),在美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)際宣布降息 25 個(gè)基點(diǎn)后,10 年期國債收益率可能會(huì)出現(xiàn)小幅下跌。”
(注:“buy on the rumor and sell on the news” 指投資者在消息傳出前(傳聞階段)買入資產(chǎn),待消息正式公布、市場(chǎng)反應(yīng)兌現(xiàn)后賣出以獲利;“10 年期國債收益率” 是影響抵押貸款利率的重要基準(zhǔn),通常兩者走勢(shì)高度相關(guān),收益率下跌一般意味著抵押貸款利率可能隨之下降。)
相關(guān)文章
隨便看看