中經記者 陳婷 趙毅 深圳報道

10月21日晚間，去地產化珠免集團（維權）（600185.SH）公告擬將公司持有的格力公司珠海格力房產有限公司（以下簡稱“格力房產”）100%股權轉讓至珠海投捷控股有限公司（以下簡稱 “投捷控股”）。交易擬采用現金方式，房產不涉及發行股份，將被集團加快預計構成重大資產重組。剝離

珠免集團前身為格力地產，上市主要從事房地產開發，體系曾與華發股份、珠免世榮兆業并稱為“珠海地產三劍客”。去地產化2024年7月，格力公司格力地產宣布將逐步推出房地產開發業務，房產實現以免稅業務為主的將被集團加快轉型。

2024年年底，剝離格力地產完成重大資產置換，上市置入珠海市免稅企業集團有限公司51%股權，體系并置出非珠海區域共5家房地產子公司100%股權，公司戰略定位和主營業務轉型為以免稅業務為核心，圍繞大消費產業發展，隨后公司完成更名。珠免集團承諾，將在5年內逐步完成對存量房地產業務的去化或處置工作，整體退出并不再經營房地產業務。

今年9月，珠免集團管理層在投資者調研活動中表示，公司目前存量房地產項目主要在珠海區域，包括格力海岸、平沙九號、格力廣場等項目，截至2025年6月30日，公司與房地產相關的存貨賬面價值約78億元。公司正全力履行“5年內完成存量房地產有序退出”的承諾，加快銷售去化。

公告顯示，此次出售格力房產涉及的具體交易標的范圍尚需交易雙方進一步協商確定，交易價格尚未確定。交易對方投捷控股由珠海投發控股有限公司100%持股，背靠珠海市國資委。

珠免集團在公告中表示，交易前，公司主營業務為以免稅業務為核心的大消費業務及房地產業務等。通過此次交易，公司將加快完成全面去地產化，更加聚焦于免稅業務等大消費主業業務。未來，公司將錨定大消費戰略主航道，全力打造立足粵港澳、輻射全國、面向國際的大消費產業集團，邁入高質量發展新階段。“本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產負債率，優化資產結構，提升經營效益。”

2025年上半年，珠免集團營收約17.4億元，同比下降45.62%，凈利潤約-2.74億元，較2024年同期減虧2.8億元。營收下降主要是2024年完成重大資產置換，房地產項目結轉收入下降所致。今年上半年虧損的原因主要是報告期內結轉收入和毛利較2024年同期下降且費用化支出較高。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：翟軍）