萬科董事長辭職，馬光沒結(jié)CEO刑拘，遠(yuǎn)萬

地產(chǎn)的科董冬天沒結(jié)束

??文｜馬光遠(yuǎn)

萬科董事長辛杰在失聯(lián)23?天以后終于有了下落：根據(jù)萬科發(fā)布的公告，辛杰因?yàn)閭€人原因辭去了萬科和深鐵的事長束董事長。

我們現(xiàn)在不知道辛杰究竟因?yàn)槭裁丛蜣o職的辭職產(chǎn)，但是拘地根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)，一個企業(yè)家如果在失聯(lián)很長一段時間以后，冬天因?yàn)閭€人原因辭職的馬光沒結(jié)話，一般意味著有事不小。遠(yuǎn)萬

辛杰事實(shí)上是科董深鐵的董事長，兼著萬科的事長束董事長。萬科和深鐵的辭職產(chǎn)關(guān)系很多人都知道。當(dāng)年，拘地野蠻人寶能要收購萬科，冬天王石等管理層堅(jiān)決不同意。馬光沒結(jié)最后找了深鐵這個白馬王子。當(dāng)年深鐵是全國最賺錢的地鐵，萬科又被認(rèn)為是中國房地產(chǎn)領(lǐng)域最好的房地產(chǎn)公司，這兩個公司走到一起，大家覺得門當(dāng)戶對。

但是，中國房地產(chǎn)大周期的轉(zhuǎn)換讓房地產(chǎn)行業(yè)幾乎團(tuán)滅，雙方的關(guān)系也進(jìn)入到尷尬的周期。為了救萬科，深圳地鐵從過去最賺錢的地鐵公司，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為巨虧。2024年，深圳地鐵虧損?300?多個億，今年一季度又虧損幾十個億。

萬科作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)域曾經(jīng)最優(yōu)秀的學(xué)生，也沒有逃過房地產(chǎn)大周期的風(fēng)暴，銷售暴跌，陷入債風(fēng)險(xiǎn)，到期的債務(wù)短期債務(wù)和公司全部債務(wù)加起來，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于銷售額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于他目前整個財(cái)務(wù)上的現(xiàn)金流。

萬科的現(xiàn)金流現(xiàn)在800多個億，但一年內(nèi)需要償還的債務(wù)超過1,000?多個億，總債務(wù)超過4000多億，深鐵再有錢，這個窟窿確實(shí)像個黑洞。

辛杰是今年年初接任萬科董事長的，從辛杰當(dāng)然董事長，已經(jīng)9?次給萬科借錢，借錢的總數(shù)已經(jīng)超過了250?億。但在萬科的銷售暴跌的情況下，這點(diǎn)錢相對于債務(wù)黑洞，仍然捉襟見肘。

誰都知道，萬科活下來的關(guān)鍵是自救，是銷售反彈，是自己救自己。

但目前來看，整個房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中。萬科每年的銷售額，距離當(dāng)年巔峰時期剩下不到20%?了，銷售額跌去80%?了。按照目前的銷售額，再進(jìn)行下去，萬科很顯然是無法逃出債務(wù)的黑洞。所以深鐵不斷的給他輸血，輸血的結(jié)果是什么？是并不能把他救起來。

歷史無法假設(shè)，曾經(jīng)是各自領(lǐng)域最好的公司的結(jié)合，在經(jīng)濟(jì)大周期的風(fēng)暴下，今天居然走到了這個程度，假如當(dāng)初深鐵沒有收購萬科，起碼，深鐵自己的日子不會太差。

周期確實(shí)是殘酷的，中國經(jīng)濟(jì)過去是一個單邊上漲的長周期，長到所有人都忘記了春夏秋冬的更替，長到所有人都忘記了行業(yè)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。但是從這個過程中我們可以看出中國產(chǎn)業(yè)周期的這種變動，周期的這種殘酷，我們經(jīng)常說當(dāng)大家都賺錢的時候，你好我好，大家都好，但是當(dāng)周期往往下的時候，我們看到很多東西慢慢的就會暴露出來，當(dāng)然我們不能說當(dāng)年那個事有多錯，我們現(xiàn)在是通過復(fù)盤，如果再給深鐵一次選擇，我想他不會去趟萬科跟寶能的這場渾水。

最后接了以后，大家認(rèn)為深鐵拿了萬科這個好公司，會怎么來發(fā)展，但事實(shí)上成了深鐵發(fā)展歷史上真正的滑鐵盧。

最新的消息是，萬科的前CEO祝九勝被刑事拘留進(jìn)入司法程序了，關(guān)于萬科的種種，可能真的到了最后清算的時候了。