21世紀經濟報道記者吳抒穎繼北京、北上上海之后，深新市交深圳也等來了樓市優化政策。政陸

　　9月5日深夜，續落深圳市住房和建設局、地樓中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的望升溫通知》（下稱“通知”），自9月6日起，北上深圳分區優化調整居民購買商品住房政策、深新市交分區優化調整企事業單位購買商品住房政策、政陸優化調整個人住房信貸政策。續落

　　這次核心的地樓調整集中在，羅湖、望升溫寶安西鄉街道被移出核心限購區，北上深戶、深新市交或者在深圳有1年連續社保、政陸個稅繳納證明的非深戶在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明購房不限套數，非深戶則限購2套。

　　新政出臺后的周末，深圳樓市開始活躍。深圳中原提供的數據顯示，新政出臺后48小時，中原找房App咨詢量同比上漲20%，其中羅湖區咨詢量同比上漲30%；此外，深圳中原代理的新房項目，同比（上周末）到訪量增長約 48%，成交量同比增長60%。

　　北京、上海在新政出臺后市場成交也有明顯變化，據中金發布的數據，北京樓市自8月8日新政后至9月5日的新房及二手房交易量日均值分別較7月日均值上升9%和10%，呈現小幅改善效果；上海則自8月25日新政后至9月5日的新房交易量日均值較7月日均值上升25%。

　　隨著一線城市陸續優化房地產政策，市場預期也有所改善，有助于進一步推動房地產市場止跌回穩。

　　大幅優化限購

　　深圳此番房地產政策調整力度，在市場的預期范圍內。在新政出臺之前，深圳樓市成交平淡，深圳中原研究中心數據顯示，今年8月，新房市場預售共網簽1352套商品房，環比下降13.4%；住宅網簽1248套，環比下降13.4%；豪宅網簽101套，環比下降7.9%。 截至8月末，深圳全市新房住宅存量為336.1萬平方米，按照過去一年平均成交量計算，去化時間約為9.77個月。

　　此外，今年8月，北京、上海也陸續出臺房地產新政后，深圳跟上政策的腳步是大概率事件，市場也普遍認為深圳會進一步縮小限購的范圍。

　　此次深圳不僅將羅湖、寶安西鄉街道移出核心限購區，還放寬了企事業單位的購買資格。通知指出，在福田、南山和寶安新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在深圳累計繳納稅款金額達100萬元、員工人數10名及以上條件，在其他區域購買商品住房則不再審核購房資格。

　　新政出臺后，市場給予積極反饋。深圳貝殼研究院最新公布的數據顯示，樓市新政后首個周末（9月6日至9月7日），羅湖二手房簽約量較前一周末（8月30日至8月31日）翻倍，寶安區二手房簽約量增幅也達到69%。

　　據深圳貝殼研究院監測，9月6日至9月7日貝殼深圳合作門店二手房簽約量較8月周末均值增長33%，較7月周末均值增長60%。貝殼深圳合作門店新房認購量較8月周末均值增長40%，較7月周末均值增長50%。

　　一位深圳寶安項目的策劃人士告訴21世紀經濟報道記者，“新政后的周末我們的帶看量有明顯的上升，看房的人多了。從同環比來看，數據是有明顯的變化，但是實際上也是因為之前的數據比較平淡。成交上目前還需要觀察，但是客戶的意向相較于之前也比較強，應該能夠帶動一波成交。”

　　另一位深圳房企負責客戶研究的人士則對21世紀經濟報道記者表示，從周末到訪的客戶來看，剛需型的客戶比較多，多數是有需求才會看房。“新政的促進效果還需要一段時間來消化，我們的客戶多數還是因為有需求而非資產配置等其他原因。”

　　筑底回穩中

　　深圳之前，北京、上海已經先一步優化房地產政策。8月8日，北京發布房地產新政明確，對于京籍家庭和連續社保或納稅符合年限的非京籍家庭，五環外購房將不限套數，此外公積金貸款認定標準、首付比例、貸款額度也同步優化。

　　北京樓市新政至今已經“滿月”，政策的效果也逐步顯現。公開數據顯示，今年8月，北京新建商品住宅網簽成交2824套，環比增長2.3%；二手住宅網簽量13119套，環比增長4.1%。北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，8月8日北京取消五環外限購套數以來，市場上出現了一些積極變化。網簽有一定滯后性，這些數據還不能（完全）表明8月的交易量。但從企業的帶看量來看，確實二手房和新房的帶看數據有所增加，后期的轉化率還有待進一步觀察。

　　8月25日，上海市發布的房地產新政則在住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等四個方面優化樓市政策。新政指出，符合條件的家庭，外環外購房不限套數；公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區分首套和二套。

　　上海中原地產的統計顯示，新政出臺的首周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面積11.34萬平方米，環比增加35.25%。受此提振，8月上海新建商品住宅成交面積40.1萬平方米，環比增加17.5%。

　　隨著北京、上海和深圳這三座一線城市紛紛優化房地產政策，樓市筑底企穩的信號進一步加強。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜分析稱，本次深圳跟進優化樓市政策，有助于提振市場預期，促進市場“止跌回穩”。從調控方向來看，本次深圳從優化限購、優化信貸、加大公積金支持方面進行調整發力，政策調整力度較北京、上海更大，且將調控對象細化至各區、各街道，施策更為精準，這類分區、分街道的調控方式，預計對未來北京、上海優化限購政策也將提供一定參考。

　　陳文靜強調，一線城市相繼落地樓市新政，預計短期更多城市將繼續跟進支持政策，9月進入傳統“金九銀十”，隨著政策顯效以及企業推盤積極性提升等，市場活躍度有望好轉。

　　中金在近期發布的研報中也表示，隨著三座一線城市優化房地產政策，整體地產銷售表現的持續好轉，仍待存量房收儲和城中村改造等對供需面有持續改善效果的政策切實落地，從而與頭部城市限購政策調整帶來的情緒提振形成協同效應，建議持續關注政策進展。